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1987年他拍下深圳8000平米的土地使用权盖房最后赚了多少钱?

2022-08-30 12:55:44

  1987年他拍下深圳8000平米的土地使用权盖房最后赚了多少钱?原标题:1987年,他拍下深圳8000平米的土地使用权盖房,最后赚了多少钱?

  中国的发展并非一蹴而就的,在这个过程中有很多矛盾点,也有很多政策的改革点。今天的主人公——骆锦星,是中国房地产业先驱者之一。

  1979年,深圳正式建市之前,省里号召,要求管辖区内选拔一批优秀的地方干部,参与深圳的建设工作,骆锦星就是其中的一员。

  来到深圳之后,骆锦星就接到一个任务:一年的时间,建立两个小区作为科级以上干部的宿舍,总计划是2万平方民,240套房子。更加艰巨的是,这个工程深圳市才给拨付50万元,其余的款项由房管局自行解决。

  用现在的标准来说,都有点搞笑,即使一套房子建造成本5000元,50万元,也只能见到100套,根本完成不了240套的目标。

  另外,当时的深圳没有开发,四处都是棚户区,污水横流,蚊子一抓一大把,在这里有几艘破渔船就已经是富人,根本没有什么产业基础。按照当时的标准,光2万平方米的宿舍征地费和材料费,起码需要200万。

  同时香港地区也在执行10年建屋计划,这个计划让香港楼市逐步的回暖、繁荣,房价和租金也在飙升,而当时香港的财政收入有三成以上都是来自土地拍卖。

  在当时那个年代,他的这种想法是十分危险的,因为宪法第10条明文规定:各组织和个人,不得侵占买卖出租或者以其他形式非法转让土地。

  没有钱怎么办?任务根本完不成。于是骆锦星,在领导的同意下,走了一个捷径,通过贸易补偿的方式,获取地产开发资金。具体操作过程是深圳政府出地皮,港商出资建房,利润双方平分。

  这个小区的巨大成功,让深圳市意识到土地的价值,也揭开了房地产发展的序幕。政府收取土地使用费的形式也有补偿贸易,改成了合作经营。大量的香港房地产开发商纷纷到深圳地区与政府协商合作事宜。

  1984年深圳房产局,在香港注册了一个公司,开始开展海外业务。1987年,两栋大楼建成之后,几天之内就被顾玉坤,深圳房产局纯利润高达4000万。

  房产市场的发热,有很多人通过关系,滋生了众多的腐败,为了解决这个问题,特区政府对土地使用权进行了公开的招标,先后制定了关于土地的政策法规,让土地有偿使用有了政策依据。

  中国首次公开拍卖国有土地使用权,这是一个历史性事件。700多人的会场坐得满满当当,不乏各级领导人,其中有17位市长,60多名外国记者来到现场。

  8000平米的土地使用权底价为200万,一口价是5万,这对于外商来说价格并不高,很快,9家外资企业,44个竞标单位,直接把这个价格冲到400万。

  骆锦星心中也是很忐忑,因为他的预算只有530万,一直到400万以后,才开始缓慢的举牌,当价码升到520万之时,骆锦星直接喊出525万,幸运的是,没有人在竞价,最终成交。

  1988年7月,房屋建完之后,不到一个小时的时间,全部售空。深圳房产局净赚400万元。骆锦星回忆,如果按照当时的市场行情,每平方米至少可以卖到2000元,但是在拍卖土地使用权之时,他们就承诺,利润绝对不会超过国际惯例的15%,所以最后定价1650元,最终获得了400万元的利润。

  从这个事件上大家就可以看出,中国的改革开放,充满了突破创新,也有一定的坚守。先让一部分人富起来,以点带面,以特区带周边的发展政策,是完全正确的。返回搜狐,查看更多